Новый порядок управления многоквартирным домом

Каким должно быть управление домом - личным или нет? От решения этого вопроса зависит, какая модель управления многоквартирным домом будет выбрана. Первая - управляющие организации, которые имеют достаточные финансовые, материально-технические, кадровые и иные ресурсы, необходимые для управления многоквартирным домом, в том числе для содержания общего имущества, проведения текущих ремонтов и т.п. Вторая - управляющие организации, осуществляющие роль посредников, а потому не нуждающиеся в серьезных ресурсах, экономически слабые организации. Первая модель предполагает личное исполнение договора, вторая - нет. Вторая модель фактически осуществлялась в последние годы и привела к провалу жилищно-коммунальной реформы, первая практически даже не обсуждается, не говоря о реализации.

С принятием Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила управления) законодательство не оставило даже теоретической возможности личного исполнения. Теперь предполагается, что управляющие организации обязаны выбирать исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Это следует из буквального прочтения подп. "д" п. 4 Правил управления.